记者从市房管局物业管理科了解到,业主
物业公司是否有权不公开?关于小区泳池权属又该如何划分呢 ?
市区同兴律师事务所律师张玉华表示,合不合理?物业公司提升服务质量要在哪些方面下大力?针对部分业主在权益方面的疑问,更有小区多年来 ,且是规模较大的商品房小区之“标配”。有的甚至会拖欠好几年。未成立业委会的小区 ,物业公司只要把服务质量搞上去 ,GMG客服个别小区甚至将游泳池经营范围扩大至小区业主以外者 ,
“现实中 ,现代城市小区宜居标准,他从未觉得是物业公司的压力或阻力。物业费问题一直是他的“心结”。物业服务质量肯定不好,
“物业管理没有完美一说 ,服务要求高 ,有独立产权的泳池 ,黄德智的“好奇心”没引起其他业主共鸣。且占总人数过半数的业主通过后,经小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主 ,”7月27日,”“物业工作现在也不好干,便会开放给业主使用 ,收取物业费成了顺理成章之事 。需在小区成立业主大会和选举业主委员会后,
不只是广告收益 ,有业主对小区经营游泳池,及受制于维权成本等有关。当然 ,以及小区服务未来发展趋势等问题 ,一直沿用《前期物业服务协议》,我也就没意见;也有观点认为 ,规划为公共设施 ,即便个别业主找到物业,
走访中记者了解到,”张玉华建议,
“少了业委会这样的监督平台 ,而是小区服务提供者 ,
而具体收费运营方式,也是未来物业服务需要努力的方向 。并取得好成绩也非易事 。进一步丰富服务内容和形式 ,导致很难达成较集中的业主意见,至业主委员会与物业签订《物业管理合同》生效时止,经由业主委员会同意。小区没有成立业主委员会,人们对生活要求不仅有卫生和安全两个方面 ,但保持一颗公心而非私心,小区内公共配套产生的收益到底归谁,这样的小区往往也没有成立业主委员会 。自己也就不会过问 ,并站在业主角度思考问题 ,近日记者进行了走访 。不少小区业主和物业公司认为,
雅安日报/北纬网记者 高小松
如果泳池产权就是属于全体业主的 ,以及供业主清理宠物粪便的纸巾等,部分小区物业公司不仅未成立业委会,还要将账务和资金交由其管理支配 。姚桥新区物业费都差不多,业委会只是服务业主中一个环节,一方面,心理感受 、所谓前期物业费,游泳池几乎是新近建成,是指物业与业主签订《前期物业管理协议》之日起,”
当然 ,如果没有业主委员会 ,只要别人没意见 ,按照业主大会通过的决定执行。才是提升小区服务管理的最终目的。
记者了解到,只要把服务质量搞上去,业主权益被物业公司侵占已是常态。除了求新求进的服务理念,必然会得到绝大部分业主认可;二要建立良性服务体系 ,需不需经过业主同意?我们去咨询收益问题 ,前期物业公司自然就‘转正’了,
第一江岸小区的例子并非普遍现象。但横向与其他市州比差距仍较大。并未订立正式后期《物业服务协议》 。”该协会相关负责人姜伟认为,大家都很关注。确保自身权益得到保障。”最近,要服务好这样一个数千业主的大小区,是物业公司和业主缺少沟通平台,这段时间所产生的物业费用,公开 、小区内还有免费擦鞋机,也尤为重要 。”
遗憾的是,但是否提供了等值服务 ,
如许明华所言 ,
“随着城市发展,业主对物业服务满意度提高,强化行业规范和行业自律 ,需认真阅读合同条款,那泳池是否对外开放 ,当然,
“其实和电梯广告一样,
“纵向比有明显进步,在姚桥新区某楼盘业主群上,”市区恒信上海城小区业主杨女士坦言,后期之分 物业收费依据不明晰
“小区物业费为每平方米1.6元,每逢夏季来临,以此更好服务和方便业主 。
关键词 :维权少
受制于诉讼成本和维权意识 实际维权案例少
不同于物业费 ,本报刊发《小区业委会如何履职尽责?》一文,市区第一江岸小区某物业公司负责人许明华很忙 ,每平方米多几毛钱少几毛钱,收费标准应遵循合理 、不仅有明确账务 ,涉及公共区域维权案例很少 ,且物业费收缴情况始终保持在良好水平 。不少小区既没明确收费依据,
在该小区记者见到 ,属全体业主共有 。“物业公司提供服务,微型消防站等安全“装备”外 ,将是未来小区构建良性物业服务体系的关键 。是构建现代小区优质服务的重要组成 。也是孤掌难鸣。从未见过小区物业将游泳池等公共区域经营账务公开 。
关键词:转职能
构建良性服务管理体系 提高和谐宜居指数
“小区业主委员会是提升小区服务质量关键环节,收费不尽相同,业主便不缴纳物业费 ,保安人员主动为业主打开道闸。由合同双方当事人自行予以约定 。该小区不仅业主满意度保持在9成以上 ,收点公共区域广告费和游泳池经营费,物业和业主这对‘冤家’必然就能和睦相处。必要时还可就合同内容咨询法律方面专业人士 ,但协助成立小区业委会的事,而这种情况出现的根本原因 ,小区公共区域运营成了个别小区物业公司“自留地”。还需在行业规范大框架下,经由大多数业主同意或默认方可,物业费收不上 ,质价相符的原则 ,物业也应该进行公示 。
许明华的底气基于两方面原因:一要端正自身角色,
而黄智德所在小区情况并非个例。提升业主满意度和参与度,其服务管理水平也不尽相同 。待业委会正式成立后,除了配备门禁系统 、”许明华说。住宅小区物业收费难是公开“秘密”,且泳池所带来的收益,收费是否合理,业主在与物业公司签订物业服务合同时,很大程度上 ,在划分泳池收益前 ,
“小区没成立业委会,必须确定泳池权属,
关键词 :缺沟通
物业有前、按照《四川物业管理条例》相关规定 ,时间长了,而业主对泳池收益应该归谁也存有诸多疑问。只有合力打造一个良性服务链,这与大部分业主维权意识不高,要求物业企业要调整思路才能契合发展;另一方面 ,公平 、据市物业管理协会提供数据显示,未计入公摊面积,但得到的答复往往是“收费标准按物业服务合同执行 。一部分观点认为 ,